房地产最坏时刻到了吗？
数据显示，上周(06月14日至06月20日)，40个城市楼市成交量为4.82万套，环比增4.8%，同比降17.6%，为2013年周平均成交量的77.8%，仍较低迷。从年初至今，40城市楼市累计成交量同比下降15.73%，相比于2012年，年初至今累计同比增加18%。
尽管数据一如既往低迷，但摩根大通分析师仍认为房地产最坏时刻仍在前方，其认为，现房市场在未来6到8个月时间里应该会进一步恶化，原因是受到疲弱的市场情绪的影响；这可能会促使更多开发商加入降价的行列。
全国住宅月度成交量的变化：历史情况证明成交量并不一定跟随政策上涨
而近期地方政府的楼市政策也频频受到关注，同时也有报道称，更多的大型开发商都已经在最近推出了基础广泛的降价措施，而且未来应该会有更多开发商这样做。不过摩根大通认为这并未能起到改变市场情绪的作用，“就帮助恢复市场信心而言，地方政府级别的政策无法起到这一作用”。
在此背景下，中国地产商的未来盈利被下调。摩根大通将中国房地产开发商2014、2015和2016年的平均盈利预期分别下调11%、20%和24%，并将其平均净资产值预期下调14%。
“在2014年中，中国房地产开发商的利润率普遍下降了1%到2%，而我们预计2015年中还将再度下降2%到3%。”其指。
是时候买入地产股了吗？
摩根大通虽然认为，地产股不久之后可能会有机会浮现，同时房地产市场状况不会演变成危机情境，但建议投资者暂时不要进入这个市场。
其认为，中国房地产板块在降价开始时会倾向于作出负面的回应，因此在销售量回弹以前，这一板块可能不会见底。
那什么时候才是入市良机，可能要等待两个因素的出现：一、确认平均售价正在稳定下来；二、销售量持续回升的迹象，随后再开始建仓。
